Введение
Крупные банки "радуют" заёмщиков новыми комиссиями, привязанными к рыночным ставкам на покупку жилья. Заемщики и застройщики теперь сталкиваются с дополнительными расходами, составляющими в среднем 6,5% от общего объема необходимого финансирования. С учетом того, что ставки по ипотеке в России взлетели до беспрецедентных уровней — 22,33%, многие могут задаться вопросом, а оно нам надо? Удивительно, но продажи новостроек в Москве резко возросли, особенно в секторе элитного жилья, даже в условиях жестких условий финансирования.
Новости
Крупные банки ввели комиссию для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках. Средний размер дополнительных платежей для заемщиков и застройщиков составляет 6,5% от стоимости привлеченного финансирования.
Средние ставки по ипотеке в России обновили рекорды:
на первичном рынке средневзвешенная ставка достигла 22,33%, на вторичном рынке составила — 22,34%, а на строительство дома — 23,01%. Но это кого-то когда-то останавливало?
Продажи новостроек Москвы подскочили с началом сезона деловой активности и изменении стратегии продаж, которая особенно заметна в новостройках бизнес-класса и дороже. Ограниченный спрос, высокая стоимость финансирования и, как следствие, падение доходности девелоперского бизнеса вынуждают застройщиков сокращать темпы вывода новых проектов.
Но несмотря на прогнозы постепенного затухания роста спроса на новостройки, застройщикам пока удается поддерживать высокие темпы запуска новых проектов.
Однако на рынке вторичного жилья Москвы сложилась не самая простая ситуация. Третий квартал этого года на вторичном рынке Москвы запомнился низким спросом, стагнацией цен и недостаточным объемом предложения ликвидных квартир. Цены на российском вторичном рынке жилья впали в осеннюю спячку. Чтобы оживить вялый спрос, многие владельцы квартир начали чаще предоставлять скидки, а банки вновь предложили покупателям залоговые квартиры с непогашенной ипотекой по старым низким кредитным ставкам.
Рынок автокредитов после снижения в августе вновь показывает рост: в сентябре банки выдали 173 800 кредитов на 247,9 млрд руб., что больше, чем в августе, на 14% и 12% соответственно. Это рекордные показатели сегмента за все время наблюдения с 2013 г.
Динамика потребительских расходов остается выше долгосрочных трендов, несмотря на замедление. Перегретым, судя по прогнозам правительства, спрос останется и в обозримом будущем, заставляя Банк России добавлять жесткости в свою политику. Ожидаем очередного повышения ключевой ставки. Экономисты Совкомбанка ждут ключевую ставку на уровне 22% к концу года.
Счетная палата оценила эффект от прогрессивной шкалы НДФЛ в 3,6 трлн руб. за год. Но Минфину этого мало, он предложил взимать налоги на доход при дарении бондов и деривативов, когда облигации и производные финансовые инструменты дарятся не родственникам и членам семьи. Власти хотят расширить перечень тенденций в бизнесе, которые сигнализируют об уходе от уплаты налогов. Минтруд предложил новые индикаторы зарплат «в конвертах».
Индекс цены российских государственных облигаций, основной индикатор рынка госдолга России, опустился ниже 100 пунктов впервые с 21 марта 2022 года.
Международные резервы РФ в сентябре выросли на 3,3% до $633,7 млрд. Объем Фонда национального благосостояния на 1 октября составил 12,787 трлн руб., или 6,7% прогнозируемого на 2024 год размера российского ВВП. Ликвидная часть ФНБ на 1 октября состояла из 222 млрд китайских юаней, 293 тонн золота в обезличенной форме и 1,6 млрд руб.
Валютные резервы Китая в сентябре выросли до максимума за 8,5 года.
Китайские акции могут подорожать еще на 20%. В следующем году рубль может ослабнуть до 14 рублей за юань.
Девять месяцев 2024 года оказались для российского рынка акций, скорее, негативными.
Названы 10 худших акций российского рынка за третий квартал 2024 года. Потери достигают 50%.
Тем, у кого осталось только мелочь, Центробанк предлагает воспользоваться акцией и обменять накопившиеся монеты на бумажные деньги не только в банках, но и в сетевых магазинах. «Монетная неделя» пройдет по всей стране до 20 октября. В отделениях своего банка мелочь вы можете положить на счет.
Обеспокоенные европейцы предпочитают сберегать, в то время как американские потребители стимулируют мировую экономику.
Коэффициент сбережений домохозяйств в Европе вырос до трехлетнего максимума — 15,7%, в то время как в США он составил во втором квартале 5,2%.
Рынок акций США резко снизился в начале недели, любая эскалация ситуации на Ближнем Востоке может резко подстегнуть волатильность.
Доля четырех крупнейших российских розничных банков – Сбербанка, ВТБ, Альфа-банка и Т-банка – в общем объеме кредитования граждан к 1 июлю этого года достигла 79,3%.
Премьер-министр Сингапура Лоренс Вонг стал самым богатым мировым лидером. Его годовая зарплата эквивалентна почти 1,69 миллиона долларов.
Российские активы, замороженные нидерландскими банками, оказывается, составляют чуть менее €100 млн, хотя в отчете, полученном Палатой представителей Нидерландов в январе, сообщалось о замороженных активах на €660 млн. Всё просто — банки должны сообщать властям о всех заблокированных активах, но не обязаны информировать о разблокировке 😉.
Экс-следователю вынесли приговор за самую большую взятку в истории России. Его приговорили к 16 годам колонии за взятку на 7,3 млрд руб. в биткоинах. Эксперты назвали позитивные факторы для биткоина в октябре.
Рубль продолжает дешеветь несмотря на поддержку властей и дорожающую нефть. 12 октября — последний день для завершения операций с Мосбиржей и Национальным клиринговым центром, на которые наложены санкции. Этот факт может поддерживать высокую волатильность курса рубля. Пессимисты ожидают остановку торгов юанемю из-за того, что китайские партнеры испугаются вторичных санкций США.
Видео
Смотреть
Цитата
«Не выходите замуж за мужчин с кошельком для мелочи»
Резюме
Введение ипотечных комиссий крупными банками изменило ситуацию для покупателей жилья и застройщиков в России. При росте средних ставок по ипотеке до более чем 22% реальность для многих становится сложной. Несмотря на это давление, спрос на новую недвижимость остается на удивление высоким, в то время как вторичный рынок борется со стагнацией цен. Поскольку надвигается экономическая неопределенность, потребители и инвесторы должны оставаться информированными и адаптироваться. Валютный рынок представляет как проблемы, так и возможности — действия сейчас могут иметь решающее значение.
Комментариев нет:
Отправить комментарий