Введение
В этом году акцент сместился с ключевых решений Центрального банка на влияние ожидаемых изменений ставки на финансовые активы. Аналитики прогнозируют рост ключевой ставки до 21%, поскольку инфляция остается высокой. Рассмотрим, как эти прогнозы влияют на депозиты и кредиты, а также рассмотрим проблемы, с которыми сталкивается ипотечный рынок в России. Понимание этой динамики имеет решающее значение для тех, кто ориентируется в текущем экономическом климате.
Новости
В этом году внимание инвесторов приковано к решениям по ключевой ставке Центробанка. Какой ставка будет до конца 2024 года и как она повлияет на основные финансовые активы? Как уровень ставки повлияет на акции, облигации , вклады и кредиты? Следующее заседание совета директоров Банка России по ключевой ставке состоится 25 октября 2024 года. Глава ВТБ Андрей Костин ожидает роста ставки ЦБ до 21% в 2024 году. Регулятор также не исключает нового повышения в конце октября, так как инфляционное давление остается высоким.
Опережающие индикаторы указывают на продолжающееся охлаждение экономического роста в России в августе—сентябре.
Как повышение ставки и сокращение льготных программ повлияли на рынок ипотеки? Спрос на кредиты по ставке выше 20% годовых сохраняется. Для кого сегодня актуальна ипотека и стоит ли брать кредит в расчете на дальнейшее рефинансирование?
Как купить квартиру с нулевым взносом по ипотеке? На рынок ипотеки надвигается шторм. Резкое охлаждение перегретого рынка ипотеки может привести к кризису этого рынка, а затем вызвать кризисы на рынке жилья и в стройиндустрии. Спрос на ипотеку в Москве за год упал в 1,3 раза.
Из-за появления нового стандарта ипотечного кредитования банки могут закладывать упущенную выгоду в ставку, что вызовет ее дополнительный рост.
АКРА спрогнозировала снижение цен на жилье в России в ближайший год. В ближайшие 12 месяцев давление на цены будут оказывать высокие ставки, но через год стоимость жилья может вновь начать расти.
За месяц цена «квадрата» в новостройках комфорт-класса упала почти на 7%. В Москве растет спрос на элитную недвижимость. Сегмент оказался более устойчив, потому как доля в ипотеке все время варьировалась в районе 10–15%. Сбербанк и ВТБ отменили комиссии для застройщиков, которые они вводили в рамках программ снижения ставок по рыночной ипотеке на новостройки.
Несмотря на высокое качество ипотечного портфеля, риски ипотечного пузыря в России сохраняются.
Аналитики подсчитали, сколько стоит жилье в 10 минутах ходьбы от метро.
Опрошенные ЦБ аналитики снова ухудшили прогнозы по рублю и инфляции. Они ожидают более высокой инфляции и более высокой ключевой ставки.
Реальный эффективный курс рубля (к валютам основных торговых партнеров РФ с учетом инфляции) в сентябре 2024 года снизился на 4,2% по сравнению с предыдущим месяцем. Центробанк России больше не подотчетен Международному валютному фонду.
Российский рубль продолжает слабеть. В октябре он достиг годовых минимумов как по отношению к китайскому юаню на бирже, так и по отношению к доллару США на межбанковском рынке. Официальные курсы доллара и евро к рублю также продолжают расти.
Инфляционные ожидания россиян выросли до 13,4%. Рост потребительских цен сохраняется на высоком уровне.
Годовая инфляция в России замедлилась до 8,5%.
Цены производителей промышленных товаров в России в сентябре увеличились по сравнению с августом на 0,5% после повышения на 1,4% в августе.
Аналитики повысили прогноз по росту ВВП России с 3,6% до 3,7%. В октябре рост экономической активности вновь ускорился после замедления в последние четыре месяца.
Большинство статистических данных указывают на замедление экономики за счет факторов как спроса, так и предложения. Постепенно охлаждается кредитование, снижается потребность работодателей в новых сотрудниках, у населения растет склонность к сбережениям.
Темпы кредитования малого бизнеса замедляются. Всего за январь—август банки предоставили малому бизнесу кредиты на 11,5 трлн руб.— это на 22,5% больше, чем за аналогичный период 2023 года. В IV квартале объемы рынка розничного кредитования сократятся на 36% к аналогичному периоду прошлого года, выдачи достигнут 2,7 трлн руб.
ВТБ оценил среднюю сумму на вкладе у своих клиентов в 531 тыс. рублей и допустил рост рынка вкладов россиян до 56,3 трлн рублей в 2024 году.
Что такое срочный вклад и чем он отличается от вклада до востребования?
В ожидании очередного заседания совета директоров ЦБ банки повысили ставки по вкладам. За прошедший месяц средняя максимальная процентная ставка в топ-20 розничных банков выросла с 18,45% до 19,66%. Доходность своих вкладов для массового сегмента повысили 18 из 20 кредитных организаций.
Потребительская активность в августе — сентябре была высокой, при этом динамика в разных регионах различалась. Вырос туристический поток, а также спрос на легковые автомобили. Спрос на кредиты со стороны населения уменьшился.
Цена рассрочки на товары, которая предлагается клиентам как бесплатная, в реальности может достигать 60% годовых, рассчитали в Центробанке.
Видео
Смотреть
